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深圳十余家银行暂停房贷 购房者寄望明年但前景晦暗

2018-01-09 13:40:08  来源:厦门城市网 阅读:399  

  (原标题:深圳十余家银行暂停房贷购房者寄望明年但前景晦暗)如今市场流动性虽然也时而紧张,但不足以构成银行对个人住房贷款断供的全部原因,(相关报道见A11版)对正与开发商洽谈购房事宜的刚需购房者来说,上述四部门的《通知》堪称一场及时雨,《投资者报》记者了解到,目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。

  据住建部公开发布的数据,今年前01月,国内缴存公积金1.53万亿元,发放公积金房贷7800亿元,放贷量只有同期缴存量的一半稍多”深圳某股份制银行的一位信贷经理向记者表示,即使过了元旦,有了信贷额度,也要按照排队顺序来放贷,“三个月的预期都是太乐观了,可能现在交资料,到明年年中差不多可以下款。

  大量公积金长期躺在专用账户上“睡大觉”,这对公积金缴存者、刚需购房者和管理机构等都不是好事”一位城商行相关负责人表示,银行没有房贷额度更多是因为楼市调控。

  按现行规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上,即可申请个人住房贷款”前述股份制银行信贷经理说,此一时彼一时,到了01月,该行已经无房贷额度可放。

  以目前公积金房贷与商业房贷的利差粗算,一笔额度100万元、期限20年的公积金房贷,可比同额度同期限的商业房贷少支付20万元利息,不少中小银行信贷工作人员向记者建议,如果现在想要买房贷款的话,还可以去工、中、建、农4家国有商业银行咨询。

  既然制度设计没有问题,且经过二十余年放贷操作,公积金房贷审核操作流程、风险防控等都十分成熟,为何这件利国利民之好事遭受多方阻滞,以至于相关部门要多次组织专项整治行动?问题的成因固然复杂,但最大的问题在于某些开发商和商业银行的利益勾连,上述4家银行在深圳福田区网点的工作人员均表示“不能立马放款”,排队时间在三个月到半年之间不等。

  而银行之间对商业房贷客户的竞争也十分激烈,于是一些商业银行向开发商开出融资条件,要求开发商把同时需要商业房贷才能凑足首付款的购房客户拉到本银行进行放贷,融360数据显示,2018年01月在全国35个城市533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前01月新增14家银行分(支)行。

  尽管大部分城市房地产库存率依然高企,明年去库存任务依然很重,但只要是性价比相对较高的楼盘,依然呈卖方市场,再加上市场信息严重不对称,购房者自然不是开发商的博弈对手,于是公积金房贷人为“淤堵”日益严重久治不愈,楼市调控是深层次诱因和往年造成“停贷”的原因不同,如今市场流动性虽然有时也比较紧张,但未差到发不出贷款的地步。

  迄今为止,防范和查处开发商拒绝公积金房贷的政策措施、查处手段、惩罚规条等都是齐备的,一些开发商之所以敢公开拒绝公积金房贷,与一些政府职能部门监管执法主动性不强、力度偏软和压力不足大有关联,对此,招商基金固定收益投资部分析师向《投资者报》记者表示,近期央行公开市场操作思路仍延续稳健中性的基调,以“削峰填谷”操作为主,保证流动性水平适度,(潘洪其)

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