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·京城基准利率集体调价满一年 这些要闻要收好!

2018-01-13 13:31:04  来源:厦门城市网 阅读:568  

  交行首席经济学家连平认为,从大环境上来看,货币市场的利率也处在不断上升的状态,《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到,今年01月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%,此外,在目前趋严的调控政策下,房地产的投机需求会得到抑制,但随着人口不断涌入城市,一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌,针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化,临近岁末,房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题,2018年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:去年元旦,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年01月13日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年01月13日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但多数银行并没有动作;去年01月13日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

  不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大,根据融360发布的数据显示,在2018年01月份,北京市为全国十大房贷利率最低的城市,首套房贷款平均利率为4.21%,平均折扣为八六折;一年之后,2018年01月份,北京地区首套房贷款平均利率为5.27%,相当于基准利率上浮7.6%,融360最新的房贷报告显示,01月全国首套房平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比01月上升1.13个百分点;同比去年01月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点,也就是说每百万元的月供成本增加了568.04元,中原地产首席分析师张大伟指出,目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。

  而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡,据张大伟提供的数据,每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元,而如果仅看去年“3·17新政”之后的成交量,同期的数据甚至低于楼市最低谷的2018年,今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张,《证券日报》记者在走访过程中注意到一份2018年经纪人佣金排行榜,以单个门店为例,在成交量受影响较小的热点学区房区域,全年佣金累积100万元的经纪人已经可以排在门店的前三名。

  当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行,上浮10%或成主流元旦假期前,《证券日报》记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介发现,部分目前执行基准利率上浮5%的银行表示,“01月份可能将执行利率调整为最低上浮10%”,一个多月后,李女士买的新房子约定的付款期限也快到了,她只好求亲戚东拼西凑,还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约”北京市朝阳区一家国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者,“目前已经网签的购房者仍按照上浮5%执行,2018年网签的购房者则不太确定”据说01月份整整一个月,因为没有额度,这家支行都没有放出一笔个人房贷。

  ”某股份制银行的工作人员也告诉本报记者:“按照上级的指示,2018年额度可能会放开一些,但是利率不会放松,可能继续上调,业内人士告诉北青报记者,其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错,还有不少人排队都在半年以上,在东城区某房产中介,一位经纪人告诉本报记者:“首套房上浮5%的合作银行越来越少了,现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%,分析明年01月新配额释放将缓解贷款压力张大伟表示,从全年房贷数据看,虽然2018年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2018年的常态,不过,01月份为银行的‘开门红’时期,以揽储为主。

  他预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕,目前客户申请组合贷款,周期大概2个月-3个月,纯商贷的周期基本没有规律,年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况,同时,由于目前放款较慢,业主一般只在乎放款时间,不关心购房者选择商贷还是组合贷,李唯一同时指出,明年01月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求,此外,未来资金或会更多流向实体部分,因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解,有银行员工和房产中介表示,明年房贷预计出现结构性的优化,比如首套刚需、改善需求的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化,对于投机投资性住房的房贷需求会限制的更紧,相信在未来的时间里,通过各方面的努力,供需会逐渐走向平衡

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